1 Kasım’dan itibaren kiraların bankalar üzerinden yatırılması mecburi hale geldi. Ayda 3 ile 6 milyar YTL’lik yeni bir pazarın ortaya çıkması üzerine bankalar da ölesiye bir yarış başlattı. Kira gelirini kendi üzerinden tahsil edenlere para puan ve 1000 TL’ye kadar hediye çeki vaat edenler bile var.

Kayıtdışı ile mücadele kapsamında 1 Kasım’dan itibaren 500 TL’nin üzerindeki konut kiraları ile miktarı ne olursa olsun işyeri kiralarının bankalar üzerinden ödenmesi şartı getirildi. Bir anda yaklaşık 6 milyon yeni müşteri potansiyeli ile karşı karşıya kalan bankalar bu durumu ranta çevirmek için ölesiye bir yarış başlattı. Eskiden bu işlem için yüklü miktarlarda EFT; havale masrafları alan bankalar bunlardan vazgeçtikleri gibi bazıları üste para vermek anlamına gelen hediye çeki, para puan gibi uygulamalara bile sarıldı.

Bankaları birbirine düşüren yeni sistem aslında ciddi bir parasal büyüklüğün kayıt altına girecek olması demek. Çünkü vergi uzmanı Şükrü Kızılot’a göre Maliye Bakanlığı’nın rakamlarından hareketle işyeri kira geliri elde edenlerin sayısı 4 milyon 214 bin. Kayıtdışı ve konutlarla birlikte 7-8 milyon kira geliri elde eden bir kitle var. Kirasını banka kanalı ile tahsil edenlerin oranı ise yüzde 10’lar gibi sembolik rakamlarda.

Şükrü Kızılot, yeni tebliğ ile yaklaşık 6 milyon konut ve işyeri sahibinin bankalar kanalı ile kira bedellerini almaya başlayacağını belirterek, “Ortaya çok büyük rakamlar çıkıyor. Eskiden masrafı nedeniyle banka yolu ile kirayı ödemektense elden ödeyenler artık mecburen bankayı kullanmak zorunda kalacak. Bu da çok büyük bir likid bankalar üzerinden dolaşacak anlamına geliyor” değerlendirmesinde bulundu.

3 İLA 6 MİLYAR TL DOLAŞACAK

Kızılot’un da ifade ettiği gibi kiraların bankalar üzerinden ödenmesi 6 milyon yeni hesap ve ortalama yatırılan kiranın 500 TL olduğundan hareket edersek en az ayda 3 milyar TL demek. İşyeri kiralarının daha yüksek olduğundan hareket edilirse ve ortalama rakam 1000 TL olarak alınırsa aylık 6 milyar TL, yılda 70 milyarın üzerinde bir para bankalar üzerinden el değiştirecek anlamına geliyor. Bu hareket Maliye için vergi gelirlerinde artış anlamına gelirken bankalar açısından sisteme girecek yeni para olarak değerlendiriliyor. Söz konusu paraların hesapta bir gün kalacak olması bile gecelik faizden hesaplandığında 170-200 bin TL’ye denk düşüyor. Bu da bankaların heyecanını artıyor. Durum böyle olunca da hem kiracıya, hem ev sahibine yönelik özel paketler ve kampanyalar düzenleniyor.

Kiracı paketi kullanana 1000 TL’lik hediye çeki

HANGİ BANKA, NE VAAT EDİYOR?

HSBC: Kiracılara ‘her ay hesaptan otomatik ödeme’ sunuyor. Bu sırada hiçbir şekilde havale ve EFT ücreti alınmıyor.

FİNANSBANK: Kirasını Finansbank Kiracı Paketi ile ödeyene 1000 TL’lik Carrefoursa alışveriş çeki veriyor. (ilk 60 kişi) Kirayı erken yatıranların parası ise otomatik hesap ile likit fonda değerlendiriliyor.

TÜRKİYE FİNANS: Kira gelirini yatırana ücretsiz işlem, kredi kartını kullanana da 10 TL hediye puan veriyor. Kiralık kasada yüzde 50,  kredi talebinde ise yüzde 10 özel indirim yapılıyor.

YAPI KREDİ BANKASI: Havale ücreti almıyor ve world puan hediye ediyor. 15 Aralık 2008-31 Aralık 2009 tarihleri arasında aylık en az 500 TL’lik ödeme için en az 6 ay geçerli olmak üzere havale veya EFT ile düzenli ödeme talimatı verene 5 TL değerinde world puan veriliyor.

ZİRAAT BANKASI: Hesap işletim ücreti, havale ve EFT parası almıyor. Konut sigortası primlerinde indirim yapıyor. Kira hesaba yattığında cep telefonuna kısa mesaj yolluyor.

DENİZBANK: Kira ödemelerinde İşletme Kart kullanan müşterilerine hesaplarında para olmasa bile kartın limitinden ödeme yapıyor. Kira ödemesi için havale ve EFT ücreti almıyor. Kira ödemelerini yapan müşterilerine indirimli faiz oranı uyguluyor.

İŞ BANKASI: Kira Ödeme Hizmet Paketi çerçevesinde kira ödemesi yapanlardan ETF ve havale ücreti almıyor. Ev sahiplerine de kira gelirlerinin düzenli olarak aktarıldığı vadesiz TL hesaplarından işletme ücreti almıyor. Kiranın hesaba yattığını SMS ile ev sahibine bildiriyor.

Kira geliri elde edenlerin sayısı 8 milyon

Maliye Bakanlığı’nın gayrimenkul sermaye iratları çalışması kapsamında Türkiye genelinde 16.9 milyon kiracı bulunuyor. Bunun yüzde 20’si yani 3.4 milyonu İstanbul’da. Sadece İstanbul’daki konutların yaklaşık 900 bini kirada bulunuyor. Türkiye’de kirada olan konut sayısının ise 4 milyonun üzerinde olduğu tahmin ediliyor. Kirasını banka kanalı ile ödeyenlerin oranı ise yüzde 10’ları aşmıyor.

-         Yine Maliye Bakanlığı’nın verilerine göre Türkiye genelinde 4 milyon 214 bin işyeri konut kirası alanlar var. Tüm bu rakamlar alt alta toplandığında ise kira geliri elde edenlerin sayısı 8 milyonu buluyor.

-         Düzenlemelere göre konutlarda 2008 yılında yıllık kira tutarı 2 bin 400 TL, 2009’da ise 2 bin 600 TL’yi aşanlar beyanname verip bunun vergisin ödemek zorundalar.

-         İşyerlerinde ise 2008 yılında yıllık kira geliri 19 bin 800 TL’yi, 2009 yılında 22 bin TL’yi aşanlar beyanname vermek zorunda. Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre aralık 2008 itibarıyla 744 bin 103 beyanname veren mükellef var. Yeni durumda artık kira geliri kaç lira olursa olsun işyeri sahipleri kiraların bankalar üzerinden tahsil edecek.
-Yine Maliye Bakanlığı verilerine göre işyeri kira geliri elde edenlerin sayısı 4 milyon 214 bin. Bu 4 milyon 214 bin işyeri sahibinin banka üzerinden paralarını alacağı anlamına geliyor.

Ancak buna karşın bazı yapılarda kalitesiz ve ucuz ürünlerin tercih edilmesi de vatandaşların hayatını tehlikeye atıyor. Eskişehirli İzoduo firması, 17 Ağustos depremindeki eksikliklerden esinlenerek yeni bir yapı taşı üretti. Volkanik bir kaya türü olan pomza taşı ile çimento ve polistren köpüğünü (EPS) birleştiren şirket, Türk Patent Enstitüsü'nden (TPE) patent alarak yalıtım niteliği yüksek yeni bir duvar yapı elemanı meydana getirdi. Üretim için 5 milyon lira yatırım yaptıklarını belirten İzoduo Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Lüleci, bu yatırımlarla mevcut 2 bin metre üretimi birkaç yıl içinde 5 bin-5 bin 500 metreye çıkaracaklarını söyledi. Türkiye'de 7 milyar dolarlık bir kaynağın yalıtımsızlıktan dolayı heba edildiğini vurgulayan Lüleci, yapılarda bu ürünlerin kullanılmasıyla birlikte hem depremde hasar riskinin azalacağını hem de ısı kaybının yüzde 50 düşeceğini kaydetti.

Ülkeler son dönemde üretimlerde çevre dostu ürünleri tercih etmeye başladı. Bu sayede hem ekolojik denge korunurken hem de insan sağlığı ön planda tutuluyor. Buradan yola çıkan Eskişehirli İzoduo firması, üretimlerinde birinci sınıf tarım toprağı yerine Türkiye'de bolca bulunan pomza taşı kullanarak yeni bir ürün geliştirdi. Bu üretimin Türkiye'de bir ilk olduğunu belirten şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Lüleci, ayrıca fabrikalarda elektrik haricinde hiçbir enerji kullanmadıklarını kaydetti. Bir nevi inşaatlar için tuğla ürettiklerini kaydeden Lüleci, bu üretimleri de sıcak tuğla fırınlarından ziyade mermer makineleriyle yaptıklarını dile getirdi. İzoduo'nun geliştirilmesi için üniversitelerle sıkı bir çalışma yürüttüklerini belirten Lüleci, birkaç yıla kadar depreme dayanıklılık konusunda tercih edilir hale geleceklerini söyledi. Üçlü karışımın hem hafif hem de dayanıklılık konusunda deprem riski taşıyan bölgelerde ön plana çıkacağına dikkat çeken Yönetim Kurulu Başkanı, "Rakiplerimiz metrekarede 180 kg beton kullanırken bizde bu oran 110 kiloya düşüyor. Ürünün özelliğinden dolayı binalar hiçbir şekilde içeriye su çekmiyor. Maliyetlerimiz de metrekarede 60 liraya kadar düşüyor." ifadelerini kullandı. Firma ayrıca önümüzdeki günlerde Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'na deprem testi yaptıracak.

Kanada ve AB ülkelerine de üretim izni vereceğiz

Beş ay önce 50 kişiyle üretime başlayan şirket, yıl sonuna kadar en az 200 kişiyi daha istihdam edecek. Üretimlere Eskişehir'de başlayan İzoduo'nun hedefi en az birkaç şehirde de yeni fabrikalar kurmak. Türkiye genelinde beton santralleri kurmayı planladıklarını ifade eden Hüseyin Lüleci, ilk olarak çevreci illeri tercih edeceklerini kaydetti. Fabrikalarında bir metrekare bile atık olmadığını savunan Lüleci, başından geçen bir anıyı şöyle anlatıyor: "Eskişehir Büyükşehir Belediye Başkanı Yılmaz Büyükerşen'e ruhsat için gittik. Bize 'tuğla fabrikası kuruyorsunuz, izin veremem' dedi. Ancak üretim tesislerimizde elektrik haricinde bir şey kullanmadığımızı söyledik. Ayrıca bir gram bile atığımızın olmadığını söylediğimizde, Büyükerşen, 'o zaman bir tane daha açın' tavsiyesinde bulundu." Bu ürünün patentinin kendilerinde olduğunu kaydeden Hüseyin Lüleci, 2011 yılına kadar ürünün kullanım izninin Kanada başta olmak üzere birçok AB ülkesine de verileceğine açıkladı.

İzoduo Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Lüleci'nin ilginç bir de yönü var. Ailesi sanayici olan Lüleci'nin kendisi ise doktor. Şirketin, satım aşamasında arkadaşlarına aracı olan Lüleci, projenin kafasına yatması sonrasında ise şirketi satın almış.

Adı geçen ülkeler toplam yurtdışı gayrimenkul alımlarının yarısını oluşturuyor. Ukraynalılar'ın son dönemde değeri 100 bin euroyu geçmeyen gayrimenkullere odaklandıkları görüldü.

Ukraynalılar; Azerbaycan, Bahreyn, Belarus, Çad, Çin, Fas, Gürcistan, İran, Kazakistan, Kenya, Kırgızistan, Makedonya, Mısır, Moldova, Namibya, Özbekistan, Romanya, Rusya Federasyonu, Slovenya, Tacikistan, Türkmenistan, Uganda ve Ürdün ile birlikte, Türkiye de sadece bina mülkiyeti edinebilecek ülke vatandaşları arasında.

Krizin etkilerini üzerinden atarak hızlı bir toparlanma sürecine giren inşaat sektörü Türkiye'nin yanı sıra komşu ve çevre ülkelerde başarısıyla adından söz ettiriyor. Sahip olduğu deneyimli kadroları ve teknolojik donanımı ile hızlı bir ilerleme kaydeden inşaat sektörünün "en"leri, 16-20 Şubat 2011  tarihleri arasında CNR Holding Kuruluşu Pozitif Fuarcılık tarafından TOKİ ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. işbirliğinde düzenlenecek CNR Avrasya Emlak ve Yatırım Fuarı'nda bir araya gelecek.

Avrasya Emlak ve Yatırım Fuarı basın toplantısında konuşan CNR Holding İcra Kurulu Başkan Yardımcısı Ali Bulut, CNR Holding'in 10 yıldır emlak ve yatırım alanında fuarlar düzenlediğini belirterek, inşaat sektörünün çok dinamik olması sebebiyle bu alanı çok önemsediklerini söyledi. Avrasya Emlak ve Yatırım Fuarı'nın bu yıl ilk kez TOKİ ve Emlak Konut işbirliğinde düzenleneceğini söyleyen Bulut, "Gerek Mortgage yasasının olumlu etkileri, gerek TOKİ'nin sektörde oynadığı kilit rol ve Türkiye konut
ihtiyacının yüzde 10'una cevap veriyor oluşu, dünya emlak sektöründe yaşanan gelişmeler, bizi bu fuarı birlikte düzenlemeye yönlendirdi. Bu fuar sektörün dinanizmine cevap verecek bir işbirliği antlaşması olacak" dedi.
Fuarın 3-4 yıl içinde uluslararası bir buluşma noktası olacağını belirten Bulut, kriz sonrası sektörde toparlanmanın başladığını söyledi. İç ve dış pazarın ciddi bir hareketliliğe sahip olduğunu sözlerine ekleyen Bulut, "Krizden önce büyük gelişme gösteren Dubai'de emlak sektörü normalleşme sürecine girdi ve fiyatlar yüzde 50-70 civarında düştü. Özellikle Dubaili yatırımcılardan fuarımıza büyük ilgi var, Körfez ülkeleri, Rusya, alternatif yatırım araçları arayan Kıta Avrupa'sı ve Amerika'dan büyük ilgi
görüyoruz. İstanbul dünya emlak piyasasında hak ettiği yeri buldu ve aktör duruma geldi" diye konuştu.
Fuarın hem halka açık, hem de ihtisas fuarı olacağını kaydeden Bulut, fuara yurtdışından yatırımcılar ve brokerlerin davet edildiğini bildirdi. Avrasya Boat Show'la, Avrasya Emlak Fuarı'nın aynı tarihte yapılarak bir sinerji oluşturulacağını söyleyen Bulut, "Fuarda A+ ve B+ tüketici grubunun yanı sıra her gelir grubuna yönelik özel projeler yer alacak" dedi.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum ise, inşaat sektörünün lokomotif sektör olduğunu ifade ederek, fuarın önemine dikkat çekti. İstanbul'un jeopolitik konumu ve bölgesinde sahip olduğu güç ile önemli bir konuma geldiğine dikkat çeken Kurum, İstanbul'un yabancı yatırımcıların yakın takibinde olduğunun altını çizerek, "Türkiye, Türkiye olmaktan çıktı, çevresi ile birlikte bölgesel güç oldu. Türkiye'nin cazibesi ortada* Küresel yatırımcıların ihtiyaçlarına cevap verecek güçteyiz. Yakın gelecekte
İstanbul'da m2 fiyatları Avrupa'da olduğu gibi 15-20 bin Euro'lara yükselecek. İstanbul bölgesinin parlayan yıldızı oldu" diye konuştu.
TOKİ ile birlikte Türkiye'deki emlak açığının yüzde 10'unu karşıladıklarını dile getiren Kurum, "Ülkemizde de Avrupa ülkelerindeki gibi dev emlak fuarları yapalım. Gördüğümüz ilgiyi fuarla güçlendirmemiz lazım. Bu fuarları desteklememiz gerektiğini düşündük ve bu işi en iyilerinden biri olan CNR'la işbirliği yaptık" dedi.
CNR Holding Kuruluşu Pozitif Fuarcılık Genel Müdür Yardımcısı Murat Arslan da, 10 bin metrekare alanda gerçekleştirilecek fuara 50 bin ziyaretçi beklendiğini, 150 katılımcının yer alacağını ve 230'un üzerinde yeni projenin sergileneceğini kaydetti. Yurtdışından da Dubai, Körfez ülkeleri, Yunanistan, İtalya, Fransa ve İspanya gibi ülkelerden 10'un üzerinde büyük projenin sergileneceğini bildiren Arslan, çevre ülkelerden AVM proje sahiplerinin de fuara yoğun ilgi gösterdiğini açıkladı. Arslan, "Fuarda, şu
an Türkiye'de devam etmekte olan 20 milyar dolarlık inşaat hacminin yüzde 70'i sergilenecek" şeklinde konuştu.

Remax internatıonal’ın baş eğitimcisi judy ladeur: Türkiye’de ev fiyatlarının daha fazla düşmeyeceğini anlatan Ladeur bir çok soruya da cevap verdi.

New york’ta nasıl ev fiyatları?

New york da herhalde 20 ile 30 arası bir düşüşle karşı karşıya. Aslında biraz düzelme olduğunu görüyoruz, California ve güney California’da piyasalar sene içinde toparlanmaya başladı. Fakat son 5 aya baktığımız zaman daha fazla satışlar gördük daha önceki yıllara göre.

Peki ne zaman gayrimenkul fiyatlarında ne zaman bir geri dönüş göreceğiz?

Bence birkaç şeyler olması gerekiyor. bunlardan bir tanesi bizim gayrimenkul piyasasına baktığımız zaman en kısa zamanda hareket ettiğini görüyoruz ve en kısa zamanda da kapandığını görüyoruz. Bizim aslında böyle pilot mallar, gayrimenkuller olduğunu görüyoruz. Bizim şu anda daha çok çiftlik kısımlarında olan menkul değerleri satın aldığımız görüyoruz. Öncelikle bunu üzerinden geçilmesi gerekiyor ve birçok insan da gayrimenkul fiyatlarının daha da düşeceğini düşünüyor. İşte bu yüzden de tüketiciler ki daha fazla satın alması beklenen tüketiciler çünkü faiz oranları da düşük, şu an hiçbir şey almıyor. İşte bu yüzden satın almayı düşünenler bekliyorlar, bekle bekle yöntemini uyguluyorlar. Ekonomistlere sorduğumuzda şöyle söylüyorlar bu mortgage krizi’nin bir an önce sona ermesi gerekiyor.

Mortgage krizinin bittiğini ne zaman anlayacağız?

Aslında söylemesi çok zor ama doğru söylüyorlar. ABD’nin de türkiye’den bağımsız olarak gayrimenkul piyasası tamamen mortgage sektörüne bağlı. Çünkü bizim 15 yıllık bir düzenimiz var ve bu da gayrimenkul piyasasını çok yakından etkiliyor ve bu anlamda gerçekten çok güvenliydik, güven doluyduk. Geçen yıl hiçbir para kaybı olmadan ev satın alabiliyordunuz. Amerikalılar bir yanda eskiden çok rahat ev satın alabiliyordu, fakat birden bire fiyatlar düşünce şimdi ev sahipleri de ne yapacaklarını bilemiyorlar. Bu yüzden tüketici güven endeksinin en kısa zamanda yeniden inşa etmesi lazım ve insanların tekrar ev almaya başlamaları lazım. Fakat şu an itibariyle piyasada bu öngörülmüyor, insanlar şu an bekle ve gör politikasını güdüyorlar. Çünkü fiyatların daha da düşeceğini düşünüyorlar. Çünkü bu anlamda daha da fazla para kaybedeceklerini düşünüyorlar. Bir de bunun psikolojik bir etkisi de var. Son haftalarda, son aylarda gördüğümüz, hem ABD hem de diğer ülkelerde finansal piyasaların çöküşüyle birlikte çok önemli güven kaybı var.

Peki sizin kişisel olarak görüşünüz nedir? Bu ne kadar daha böyle devam eder, ne öngörüyorsunuz?

Gayrimenkul için mi, ekonomi için mi soruyorsunuz?

Gayrimenkul için soruyorum…

Ben gayrimenkul fiyatlarının daha da fazla düşeceğini düşünmüyorum. 33 yıldır bu işi yapıyorum. 4 kere düzenleme yapıldığını biliyorum gayrimenkul piyasasında. Bunda ekonomik faktörler ve korku faktörleri de vardı. Aslında korku faktörü en kötüsüdür. Ne olduğuna baktığımız zaman her düzenlemede fiyatlar yukarı çıkıyor ve piyasalar durduğu zaman da bu fiyatlar tekrar düşmeye başlıyor. Düştüğü zaman, bunları satan insanlar aslında mecbur oldukları için satan insanlar ya evlerini kaybedecekler ya da paraları olmadığı için. O yüzden ve bu anlamda da kolayca bu evleri alan insanlar satış yapmadıkları için hiçbir problem olmuyor. İşte bu yüzden piyasalarda bir düşüş başlıyor ve bununla birlikte elimizde olan malların da tekrar fiyat artmasıyla birlikte piyasalar tekrar harekete geçecek ve bu anlamda da insanlar şu an satmıyorlar.

Peki türk piyasasına bakalım biraz isterseniz. Türkiye’deki gayrimenkul piyasasındaki düşüş hakkında ne düşünüyorsunuz?

Ben aslında son 5 aydır türkiye’de çalışıyorum. Benim gördüğüm kadarıyla bence sizin piyasanız diğer piyasalar kadar etkilenmeyecek bu durumdan. Çünkü insanlar burada evlerini nakit olarak ödediler ya da uygun taksitlerle aldılar. Türkiye’nin rakamlarına baktığımız zaman son 3 yılda 10 bin kadar ev satıldı her yıl boyunca. 2004 yılından beri hakim olan hava bu. Ev satan insanlara baktığımızda çok fazla değişim olduğunu söyleyemeyiz, averaj olarak 350 bin dolar civarında evlerin satıldığını görüyoruz. Ve bu fiyat da çok az bir düşüşe maruz kaldı bu yüzden bu anlamda türkiye’de çok fazla düzenleme yapılması gerekmiyor. Şu anda aynı zamanda bizim daha fazla envanterimiz var türkiye’de ve bu da fiyatların düşmesine neden oluyor. Bu aslında tedarikle talep arasında olan ilişkiden kaynaklanıyor. Eğer gayrimenkul için çok talep varsa bu fiyatları arttırıyor. Çok envanteriniz varsa ve çok da talep yoksa bu da fiyatları düşürüyor.

Peki Türkiye piyasasında fiyatlar ne kadar düşer, biraz önce söylediklerinize göre?

Eğer şimdi olmazsa, özellikle son aylara baktığımız zaman çok fazla büyük düşüşler beklemiyoruz aslında.

Sadece yavaşlama diyorsunuz, öyle mi ?

Evet sadece yavaşlama diyorum.

ABD’deki emlak krizinin derinden sarstığı Alman Hypo Real Estate Bankası, 1000 kişiyi işten çıkaracaklarını açıkladı. Bu, bankadaki çalışan sayısının yarısı anlamına geliyor. Banka Genel Müdürü Axel Wieandt, piyasalardaki kötüleşme sürdüğü için kurumlarının küçülmesinin zaruri hale geldiğini söyledi ve işten çıkarmalardan başka bir seçenekleri bulunmadığını belirtti.

Federal hükümetin 50 milyar Euro acil destek verdiği bankanın ayakta kalması için daha fazla paraya ihtiyaç duyulduğu belirtiliyor. Bu da Berlin hükümetinin 2009 yılına Hypo Real Estate sorunuyla gireceği anlamına geliyor. Bankanın, bu yılın üçüncü çeyreğindeki kaybı 3,1 milyar Euro. Hypo Real Estate’in batması, piyasada domino etkisi yapacağı korkusuyla gözden çıkarılması mümkün görünmüyor. Hisse senetlerinin 37 Euro’dan 3 Euro’ya düşmesi nedeniyle haftanın ilk gününde bankanın kağıtları Alman borsası DAX’da işlem görmeyecek.

Yolsuzluk iddiaları
Bu arada Hypo Real Estate’in yöneticilerine yönelik yolsuzluk iddiaları üzerine savcılık bankanın ofislerini baskınlar düzenledi. Hypo Real Estate yöneticilerinin, piyasaları kendi istekleri yönünde yanlış biçimde etkilediği, yolsuzluk yaptıkları ve değerli kağıtları hisse senetleri yasasına aykırı biçimde işleme sundukları iddiaları savcılık tarafından araştırılıyor.

Tam da bu sırada banka yönetim kurulu, çok sayıda yöneticisi ile yollarını ayıracağını duyurdu. İdarecilerin işten çıkarılması ile bankanın işlemlerinde yolsuzluk iddiaları arasında bağlantı olup olmadığı konusunda bilgi verilmiyor. Sendikalar ise çalışanlarının güçlü bir örgütlenmeye sahip olmadığı bankadan yapılacak işten çıkarmalara karşı etkin bir direniş gösterilmeyeceğinden endişe ediyorlar. Hypo Real Estate’in dünya çapında halen 1800 çalışanı bulunuyor.

Hükümet ikinci paketi hazırlıyor

Alman hükümeti ise ekonomik krizden çıkış yolları arıyor. Almanya Başbakanı Angela Merkel, internet üzerinden halka seslendiği konuşmasında, hükümetin ocak ayında ele alacağı ikinci ekonomik kurtarma paketinin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini söyledi.

Berlin hükümeti, bu hafta içinde mali krizle mücadele için hazırlanan pakete eyalet yönetimlerinin desteğinin ne kadar olacağı görüşecek. Yeni paketin 40 milyar Euro olacağından söz edilirken, bunun ilk paketteki 12 milyarı kapsayıp kapsamadığı ise bilinmiyor. (

Marmara Depremi, 11. yıldönümünde acı ve ihmalleri yeniden gündeme getirdi. Ardında 17 bin 480 cenaze ve 376 bin 479 yıkık ve hasarlı bina bırakan asrın depreminin yol açtığı tahribat hâlâ tamir edilemedi. 112 bin 724 yıkık ve ağır hasarlı binanın büyük bölümü yıkıldı ancak Afetler Kanunu'na göre depremden sonra bir yıl içerisinde yenilenmesi gereken 124 bin orta hasarlı konut ve işyeri 11 yıldır yıkılmayı bekliyor. Binlerce insanın içinde yaşamaya devam ettiği 'tabut meskenler', çaresizce muhtemel bir depremi bekliyor. İstanbul Valiliği, Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeleri genellikle çalışmalarını deprem sonrası alınacak önlemlere yönlendirirken binaların onarımı ve güçlendirilmesini içeren projeler yerinde sayıyor.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), hasarlı konut problemi için çeşitli üniversiteler ve yabancı kuruluşlarla ortaklaşa onlarca rapor hazırladı. Bu çalışmalar için yaklaşık 1 milyar 19 milyon TL bütçe ayırdı. Ancak ilgili mercilerin yatırımları, 'Deprem olmadan ne yapmalı?' anlayışından çok 'Deprem olursa ne yapmalı?' çerçevesinden öteye geçemedi. Büyükşehir, geçtiğimiz yıllarda kentsel dönüşüm amaçlı projeler geliştirdi. Bu çalışmalar da sadece birkaç mahalleyle sınırlı kaldı. Deprem için en büyük risk olan binlerce hasarlı binaya hâlâ kazma vurulamadı. Büyükşehir, 2002'de Japonya Uluslararası İşbirliği Ajansı ile İstanbul'da deprem riski yüksek olan ilçelerdeki binaların durumu hakkında Mikrobölgeleme Raporu'nu hazırladı. Rapora göre analiz yapılan 146 bin 987 binanın 42 bin 500'ü depremde yıkılma riski taşıyor. Ancak çalışma sadece Bahçelievler, Güngören, Fatih, Zeytinburnu, Küçükçekmece ve Bayrampaşa ilçelerini kapsıyor. Depremde en büyük kayıpları veren Avcılar gibi riskli ilçelerdeki durum ise hâlâ belirsiz.

Geçtiğimiz yıl daha önce Bayındırlık Bakanlığı yetkisinde olan orta hasarlı konutlar hakkındaki yaptırım gücü Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'na devredildi. Ancak başkanlık yetkilileri, deprem hasarlı binaların ne güçlendirilmesi ne de yıkılması konusunda somut bir adımdan söz ediyor. Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanı Mehmet Ersoy, İstanbul ve İzmit gibi binalarının yarıya yakını plansız, projesiz ve imara aykırı olan şehirlerde hâlâ birtakım sorunların devam etmesinin doğal olduğunu savunuyor. Bayındırlık Bakanlığı verilerine göre Marmara Deprem Bölgesi'nde (İstanbul, Kocaeli, Yalova, Sakarya, Bursa, Bolu, Düzce, Eskişehir, Karabük ve Zonguldak) yaptığı incelemede yıkık-ağır, orta ve az hasarlı toplam 376 bin 685 konut ve işyeri tespit edildi.

Bu arada Bayındırlık Bakanlığı, beton sektörünü denetlemek amacıyla 1 Temmuz 2010'da 'Hazır Betonda 'G' İşareti Yönetmeliği'ni çıkardı. Türkiye Hazır Beton Birliği Başkanı Ayhan Paksoy, TSE'nin yönlendirmesiyle TSE belgesi olan şirketlerin G işareti alma zorunluluğunun 31 Temmuz'da kaldırıldığını açıkladı.

Büyükşehir'in afet sonrası hazırlığı

Valilik, belediye ve emniyet birimleri arasında 195 km'lik fiber optik ağ kuruldu. Deprem izleme ve kayıt istasyonu sayısı 9'dan 18'e çıkarıldı. İstanbul Halk Ekmek 10 günlük hammadde, su ve LPG stokladı. Elektrik kesintilerine karşı donanımlar kuruldu. Tsunami tehlike haritası hazırlandı. Deniz dibi heyelan ve fayları araştırması tamamlandı. Başbakanlık, valilik, belediye birimleri ve Kandilli Rasathanesi arasında 119 telefonlu uydu haberleşme şebekesi kuruldu. Köprü ve viyadük güçlendirmeleri yapıldı. Acil Müdahale Planı hazırlandı. Acil Müdahale ve Erken Uyarı sistemi AKOM'a bağlandı. Deprem Master Planı hazırlandı. Şehrin iki yakasında birer afet deposu oluşturuldu. Sokaklara 4 bin 450 yangın musluğu konuldu. AKOM'dan ilgili birimlere canlı yayın aktarabilecek canlı yayın aracı alındı. 71 helikopter pisti yapıldı. Günde 20 bin kişiye 2 çeşit yemek verilebilecek seyyar mutfak hazırlandı. 3 büyük ekmek üretim tesisi, doğalgaz kesildiğinde LPG ile bir hafta çalışabilecek. Feribotlar yüzer hastane olacak.

'İstanbul'daki binaların yüzde 90'ı taranmadı'

'Yeryüzü Deprem Kestirme Ağı' Türkiye Başkanı Prof. Dr. Ahmet Ercan, İstanbul'daki yapıların sadece yüzde 10'unun depreme dayanıklı olup olmadığının incelendiğini açıkladı. Ercan, depremin yıldönümü dolayısıyla yaptığı açıklamada, İstanbul'da ortalama 1 milyon 300 bin konut olduğunu belirtti. Korsan konutların hâlâ yapılmaya devam ettiğini anlatan Ercan, "Bu konutların denetiminin yapılması şart. Yasalar 11 yıllık gecikmeden sonra hayata geçirildi. Bu nedenle kentsel dönüşüm tam uygulanamadı." dedi. Yapı tarama denetiminin İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ), ODTÜ ve Boğaziçi Üniversitesi'ne verildiğini kaydeden Ercan, "Tarama işinin hızlandırılması için buna özel sektörü de katabiliriz. Parası olanlar yapı taramasını yaptırdılar ama parası olmayanlar yaptıramadı." diye konuştu.

İTÜ Maden Fakültesi Jeoloji Mühendisliği Öğretim Üyesi Prof. Dr. Naci Görür ise şunları kaydetti: "İstanbul'da mevcut yapı stokunun yüzde 60'ının depreme güvenli olmadığı söyleniyor. Bu rakamı yüzde 25'e indirsek, İstanbul'da resmi rakamlara göre 1 milyon 600 bin bina var ise 400 bini güvenli değil. 400 bin bina, en az 4 milyon insan demek. 4 milyon insanın depremdeki akıbetleri meçhul." İSTANBUL AA

Cumhurbaşkanı Gül: Hazırlıklar yeterli değil

Cumhurbaşkanı Abdullah Gül, depreme hazırlık kapsamında yürütülen ciddi çalışmalara rağmen kat edilen yolun yeterli olmadığını söyledi. Gül, "Türkiye'nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeğini daima göz önünde bulundurarak, hazırlanan raporlar ışığında eksiklerimizi hızla tamamlamak durumundayız." değerlendirmesinde bulundu. Gül, 17 Ağustos Marmara Depremi'nin yıldönümü dolayısıyla yaptığı açıklamada, "Kaybettiklerimizin acılarını yüreğimizde hissediyoruz. Maalesef depremde hayatını kaybedenleri geri getirmek mümkün değildir. Ancak bu büyük felakete sebep olan ihmaller ve hataların sorgulanarak, atılması gereken adımların kararlılıkla sürdürülmesi elzemdir." dedi. ANKARA AA

Davalar 11 yıldır sonuçlanmadı

Marmara Depremi'nde yakınlarını ve mallarını kaybedenlerin açtıkları tazminat davaları hala sonuçlanmadı. İdare mahkemelerinde, 3 yıl önce sonuçlandıktan sonra temyize götürülen davalar, Danıştay 6. Dairesi'nin kararını bekliyor.

Deprem mağdurları, felaketten sonra başta müteahhitler olmak üzere sorumlulardan davacı oldu. Ceza davalarında çoğu kişi, hukuki boşluklardan dolayı cezasız kaldı. Sadece Sakarya'da 695 davada 5 kişiye ceza çıktı. Birçok dava 7,5 yıllık zamanaşımının dolması yüzünden düştü. Belediyeler ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı aleyhine açılan tazminat davaları ise 11 yıldır tamamlanamadı.

Mağdur avukatlarından Sebahattin Yılmaz, gecikmeden dolayı yargılamanın adil olmadığını söylüyor. Yargılamanın geciktirilmesini gerektirecek hukuki ve teknik sebepler olmadığını savunan Yılmaz, şunları anlatıyor: "2000 yılında belediye ve bakanlık hakkında idare mahkemelerinde hukuk davaları açıldı. İdare mahkemesi, depremden sonra 60 günlük süre içinde başvuru yapılmadığı için davaları reddetti. Bu bile 2 yıl sürdü, Danıştay'a temyiz ettik. 2004'te Danıştay, idare mahkemesinin kararını lehimize bozdu, yargılamaya devam edildi. 3 yıllık yargılama sürecinde müvekkillerimiz lehine kararlar verildi. Büyükşehir, 30 bin ile 120 bin lira arasında değişen tutarlarda tazminata mahkûm edildi. Bayındırlık Bakanlığı'yla ilgili tazminat talebi reddedildi. Tazminatların bir kısmı belediye tarafından mağdurlara ödendi. Dosyaların önemli bir kısmı da 2007'de temyiz edilerek Danıştay'a gönderildi. Üç yıldır karar çıkmadı."

Bu arada depremde hayatını kaybedenler Kocaeli, Yalova ve Adapazarı'nda hüzünle anıldı. Üç ilde de 'Depreme Duyarlılık Yürüyüşleri' düzenlenirken, deprem anıtları önünde saygı duruşunda bulunuldu. Saygı duruşunun ardından ölenler için Kur'an ve dualar okundu. Ardından denize karanfil bırakıldı. Kocaeli'ndeki etkinlikler kapsamında açılan 'O Gece Kocaeli' sergisine depremde felç olduğu için yatağa mahkûm olan Şükran Salas da getirildi. SALİH HAMURCU, MEHMET GÜLER SAKARYA, KOCAELİ

]]> http://sesliceza.biz/deprem-sonras-hazrlklar.html/feed 0 http://sesliceza.biz/bankalara-para-yatran-ok-ama-kredi-alan-yok.html http://sesliceza.biz/bankalara-para-yatran-ok-ama-kredi-alan-yok.html#comments Wed, 01 Sep 2010 18:10:34 +0000 admin Bankalardaki mevduat sayısı artıyor ama para yatıran yok…

Fahri Sarrafoğlu/Dünya Bülteni

2010 yılı Haziran ayı itibariyle 564 milyar 508.3 milyon TL’ye ulaşan bankacılık sektöründeki mevduatın 262 milyar 923.2 milyon TL’si, 1 milyon TL’nin üzerinde mevduat bulunan 34 bin 770 milyonerin hesabında bekliyor.

Son bir yılda milyonerlerin hesabında tutulan mevduat 67 milyar 365 milyon TL artarken, milyoner mudi sayısı 6 bin 690 kişi arttı. Son 6 ayda ise milyoner sayısı 3 bin 590 kişi artarken, aynı dönemde milyonerlerin bankalarda tuttuğu toplam mevduat ise 41 milyar 275 milyon TL’lik artış gösterdi.

MİLYONER SAYISI ARTIYOR

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) Haziran ayı İnteraktif Aylık Bülten verilerine göre, bankacılık sektörü genelindeki Türkiye’nin toplam mevduatının 564 milyar 508 milyon TL olduğu belirlendi. Toplam mevduatın 545 milyon 499.4 milyon TL’sinin yurt içi yerleşiklere, 19 milyar 8 milyon TL’sinin ise yurtdışı yerleşiklere ait olduğu öğrenildi. Haziran itibariyle, yurtiçi yerleşiklere ait mevduat hesaplarının yüzde 46’sını 1 milyon TL’nin üzerindeki hesaplar oluşturdu. Haziran itibariyle bu mevduat hesaplarında tutulan para 251 milyar 150.2 milyon TL olurken, 1 milyon TL üzeri hesaba sahip olan mudi sayısı ise 33 bin 880’e ulaştı. Yurtiçindeki milyoner sayısı son bir yıl içinde 6 bin 590 kişi artarken, sahip oldukları mevduat toplamı ise 62 milyar 144 milyon TL artış gösterdi.

107.8 MİLYON MEVDUAT HESABI BULUNUYOR

Haziran ayı itibariyle yurtiçi ve yurtdışı yerleşiklerin sahip olduğu 41 milyon 603.2 bin hesapta 10 bin TL’ye kadar, 2 milyon 992 bin hesapta 10-50 bin TL arası, 1 milyon 48.5 bin hesapta 50-250 bin TL arası, 160.3 bin hesapta 250 bin-1 milyon TL arası mevduat bulunduğu tespit edildi. Sırasıyla bu hesaplarda, 30 milyar 896 milyon TL, 73 milyar 641 milyon TL, 115 milyar 427 milyon TL, 81 milyar 620.6 milyon TL olduğu belirlendi. Böylece, milyonerlerle birlikte Türkiye’de 107 milyon 170 bini yurtiçi yerleşiklerin, 634 bini yurtdışı yerleşiklerin olmak üzere toplam 107 milyon 804 bin mevduat hesabı bulunduğu görüldü.

YATIRIM İÇİN DEĞİL KONUT İÇİN KREDİ

Sanayici ve işadamı bankalara pek yanaşmazken en fazla kredi için başvuranlar bireysel tüketiciler oluyor. Tüketici kredileri bunun içinde mortgage da var düzenli bir şekilde artıyor. Bireysel kredilerde açık hesap sayıları nisan 2009’da 21.4 milyon iken, Mart 2010’da 24.5 milyona çıkmış durumda. 2005’den 2010’un ikinci çeyreğine kadar 1.4 milyon kişi bankalardan konut kredisi kullandı. Bu kişilerin aldığı kredilerin toplamı ise 86 milyar TL’ye yaklaşıyor. Bankalar sanayiciye ve iş adamına değil daha çok tüketiciye kredi vermeyi tercih ediyor. Bunun da sebebi miktarların küçük olması ,geri dönüşünün hızlı ve garanti altına alınmış olmasından kaynaklanıyor.

EN FAZLA ÜCRETLİLER KREDİ KULLANIYOR

Türkiye Bankalar Birliği (TBB) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Mart 2009 ve Mart 2010 tarihleri arasında bankalardan yaklaşık 7 milyon kişi tüketici kredisi kullandı. Kredi kullanan bu kişilerin 3,9 milyona yakını ise ücretli çalışanlardan oluşuyor. Türkiye'de toplam istihdamın yüzde 61'ini temsil eden ücretli çalışan sayısı 13 milyon civarında. Bu verilere göre, son bir yılda ücretli ya da maaşlı çalışanların yüzde 30'u yani yaklaşık olarak her üçücretliden biri bankalardan tüketici kredisi kullandı. Bu kişilerin aldığı kredi miktarı ise bankaların aynı dönemde verdiği toplam tüketici kredilerinin yüzde 55'ini oluşturuyor. on Memur Maaşları Emekli Maaşları

]]> http://sesliceza.biz/bankalara-para-yatran-ok-ama-kredi-alan-yok.html/feed 0 http://sesliceza.biz/tok-stanbuldaki-doa-park-iin-yeniden-ihaleye-kacak.html http://sesliceza.biz/tok-stanbuldaki-doa-park-iin-yeniden-ihaleye-kacak.html#comments Wed, 01 Sep 2010 18:10:33 +0000 admin Toplu Konut İdaresi (TOKİ), İstanbul Halkalı’da yapılacak ”Uluslararası Doğa ve Eğlence Parkı İnşaatı” için yeniden ihaleye çıkıyor.

TOKİ'nin ihaleye ilişkin duyurusu, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlandı.

Duyuruya göre, idarenin, Halkalı Atakent'te ''arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı usulü'' açtığı ihale ''açık ihale usulü'' ile yapılacak.

Yerli ve yabancı inşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açık olan ihale için başvuracak istekliler, ihale dosyası ve eklerini, TOKİ'nin Ankara Bilkent'teki idare binasından 2 bin lira karşılığında alabilecek.

İhalede teklifler, en geç 14 Eylül 2010 tarihine ve saat 11.00'e kadar alınacak. TOKİ İhale Komisyonu Başkanlığı'na elden teslim edilecek teklifler, iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilecek. Teklifler, aynı gün istekliler huzurunda İhale Komisyonu tarafından açılacak. Değerlendirme sonucu uygun görülecek istekliler, 20 Eylül 2010 tarih ve saat 11.00'de yapılacak ikinci oturuma davet edilecek.

Teklifler, Teklif Alma Şartnamesinin ilgili maddeleri esaslarına göre değerlendirilecek ve herhangi bir şartlı teklif kabul edilmeyecek.

Duyuruda, ihaleye katılacak isteklilerin getirmesi gereken belgelere de yer verildi.

]]> http://sesliceza.biz/tok-stanbuldaki-doa-park-iin-yeniden-ihaleye-kacak.html/feed 0 http://sesliceza.biz/ing-bank-kredi-faiz-oranlarn-yeniledi.html http://sesliceza.biz/ing-bank-kredi-faiz-oranlarn-yeniledi.html#comments Wed, 01 Sep 2010 18:10:32 +0000 admin ING Bank’ın yeni faiz oranları.

ING Bank, Mortgage, taşıt ve ihtiyaç kredilerinde geçerli olacak yeni faiz oranlarını belirledi. Taşıt kredilerinde faiz oranları 3-24 ay vadede yüzde 0.88, 25-48 ay vadede yüzde 0.94 olarak belirlendi. Small, Medium, Large ve XLarge kredi paketlerinde ise 6-48 ay vadede, yüzde 1.10 faizli ve masrafsız kredi verilecek.

]]> http://sesliceza.biz/ing-bank-kredi-faiz-oranlarn-yeniledi.html/feed 0